废旧茶厂化身浙江乡村文旅新地标 盘活沉睡资产

中新网(zhōngxīnwǎng)绍兴(shàoxīng)7月1日电(蓝伊旎 罗舒丹)暑期来临，位于浙江绍兴上虞的“耕读山居”供销文化主题民宿迎来一批又一批观光打卡、参观研学的游客(yóukè)。 据悉，绍兴上虞茶叶出口的“功臣”——下管原(yuán)茶厂曾坐落于此地，民宿内拱形窗下斑驳的风化砖墙伫立，旧时的输送带(shūsòngdài)轨道静静横卧(héngwò)，仿佛在低声讲述着这座茶厂跨越半个世纪的前世今生。 改造后的老茶厂。　浙江省(zhèjiāngshěng)供销社 供图 下管原茶厂始建于20世纪70年代，鼎盛时期，厂区内人声鼎沸，优质茶叶源源外销。可随着市场(shìchǎng)格局变化，往日的茶香散尽，只剩下废旧设备与锈迹(xiùjì)斑驳(bānbó)的货箱沉睡其间。 岁月流转中，这座砖木结构的厂房逐渐失修：屋顶漏雨、木梁腐朽(fǔxiǔ)，断裂的窗棂任由野草攀生，废旧(fèijiù)设备布满锈迹。2019年，下管供销社将其列为“沉睡资产(zīchǎn)”，决心改造这处年久失修的茶厂。 下管供销社前主任陈勇坦言，彼时，供销社长期依赖(yīlài)低效租赁，沿街商铺年租金不足5000元，经济结构单一与山区资源禀赋不足形成双重桎梏。在此背景下，如何保护性开发老茶厂及(jí)周边区块，因地制宜、创新规划(guīhuà)，成了陈勇日思夜想(rìsīyèxiǎng)的问题。 “改造要保留原有(yuányǒu)的(de)历史风貌，让老厂房的工业气息和时代记忆在新业态中共生。”陈勇强调。 循着保护性修缮原则，供销社先邀请房屋结构专家(zhuānjiā)进行鉴定，确保安全；又请来建筑设计团队分区规划，将苏联式拱形(gǒngxíng)门窗和风化砖墙悉数(xīshù)保留。 经过半年的(de)打磨和修复，旧址脱胎换骨，厂房外立面(wàilìmiàn)恢复了原有的灰白色，内部则沿走廊设置了“供销记忆(jìyì)长廊”，一边展示茶厂发展史料，一边为后续的功能空间做铺垫，旨在为游客打造一段跨越时代的沉浸式之(zhī)旅。 焕新的老茶厂依托“耕读山居(shānjū)”农文旅品牌，聚山林与田园于一体，打造酒店、茶香书吧、展览馆、田园体验(tǐyàn)区等六大功能模块。 酒店中厅起灶，后院种田，宾客还可于中庭茶香书吧品茗(pǐnmíng)阅读；展览馆则再现七八十年代(bāshíniándài)供销社风貌，展出(zhǎnchū)老式收银台、扁担货架、竹编背篓等旧物品，一砖一瓦诉说过往年代的坚韧与温情。 田园体验区则成了一本“立体教科书(jiàokēshū)”：500平方米的茶园与稻田穿插(chuānchā)相间，春日(chūnrì)育秧，夏日制茶，秋日收割，冬日窖藏，每一季节都对应着不同的研学体验项目。学生团队可在此体验插秧、采茶(cǎichá)，还能在临时展室参与“二十四节气”农事课程。 研学团队参观供销文化馆(wénhuàguǎn)。　浙江省供销社 供图 与此同时(yǔcǐtóngshí)，酒店供应链延伸至周边农户(nónghù)，不仅甄选(zhēnxuǎn)当地粮蔬作为餐厅食材，还将农户自制的酱菜、笋干、霉豆腐等特色农产品在线上线下同步销售，三年多来(duōlái)累计助农销售超500万元。本地匠人和手艺人也被邀请入驻古厂房，策划乡村体验(tǐyàn)课程、现场教学与手工艺展示，项目每年为周边村集体和商户创造综合收益超50万元。 为破解淡季困局，酒店还承接企业团建、研学培训、疗养休闲(xiūxián)等项目。三年来，“耕读山居”累计接待团队近200个，合作旅行社21家，为乡镇引客超4万名，带动集体经济创收660余万元(yúwànyuán)。自改造以来，沿街商铺(shāngpù)年租金也由不足5000元提升至(zhì)8000元。 “要借助商业化的优势助力供销文化的传承，而不是过度消耗区域资源，这样才能可(kě)持续(chíxù)发展。”现任下管供销社主任张俊磊表示。 据了解，下管供销社不仅以资产入股，联合大通(dàtōng)集团及多家基层社注资开发乡村旅游(lǚyóu)项目，并与教育机构合作，构建“供销资产＋社会资本”多元驱动模式，还联动各乡镇，委托绍兴上虞管溪乡村旅游开发有限公司负责老茶厂改造(gǎizào)提升项目和(hé)乡村旅游项目运营。 截至目前，该(gāi)项目已串联洙凤村古祠堂(cítáng)、五经牌坊、耕读山居酒店(jiǔdiàn)、春蕾农场、供销文化馆、应乾塔等六大景点，设计出多条一日游、两日游及周末度假线路，多层次满足游客需求。 如今(rújīn)，这座曾经沉睡十余年的(de)老茶厂，实现了从“危房”到“金屋”的华丽(huálì)转身。斑驳的墙面与稻香的田野相映成趣，古老的供销记忆与年轻的农文旅消费碰撞出新的活力，成为虞南山区的新地标(dìbiāo)、农文旅的新名片。(完)